שוכרים או משכירים דירה? שטר חוב הוא לא עוד מסמך שגרתי שמצרפים לחוזה השכירות. מדובר בבטוחה משפטית שעשויה להיות בעלת משמעות כלכלית לא מבוטלת במקרה של מחלוקת בין הצדדים.

במסגרת הסכם שכירות, מקובל לדרוש מהשוכר בטוחות שונות שנועדו להבטיח את קיום התחייבויותיו. אחת הבטוחות הנפוצות היא שטר חוב. אבל מה המשמעות שלו, מתי ניתן לממש אותו, ועל מה חשוב להקפיד לפני שחותמים?

מהו שטר חוב ולמה הוא משמש?

שטר חוב הוא מסמך שבו אדם מתחייב לשלם סכום כסף מסוים בהתאם לתנאי השטר ולהוראות הדין. בתחום השכירות, השטר נועד להבטיח את התחייבויות השוכר כלפי המשכיר, למשל במקרים של חובות שכירות או הפרות אחרות של הסכם השכירות, ככל שהן מקימות עילה למימושו.

אחד היתרונות המרכזיים של שטר חוב עבור המשכיר הוא האפשרות להגיש בקשה לביצועו ישירות בלשכת ההוצאה לפועל, בכפוף לדרישות הדין, מבלי להגיש תחילה תביעה כספית רגילה בבית המשפט.

עם זאת, חשוב להבין: עצם קיומו של שטר חוב אינו מעניק למשכיר זכות לגבות כל סכום שיבחר, בכל נסיבות שהן. האפשרות לממש את השטר והסכום שניתן לגבות תלויים, בין היתר, בתנאי השטר, בהתחייבויות הצדדים ובנסיבות המקרה.

על מה חשוב להקפיד לפני החתימה?

לפני שחותמים על שטר חוב, מומלץ לעצור ולבדוק כמה פרטים מהותיים:

• סכום השטר: יש לוודא שהסכום ברור, מוסכם ותואם את ההסכמות בין הצדדים.

• פרטי הצדדים: חשוב לבדוק ששמות החותמים, מספרי הזהות ושאר הפרטים נכונים.

• תנאי המימוש: יש להבין אילו התחייבויות השטר נועד להבטיח ובאילו נסיבות עשוי המשכיר לבקש לממש אותו.

• השלמת פרטים: לא מומלץ לחתום על שטר שחסרים בו פרטים מהותיים בלי להסדיר מראש ובכתב את אופן השלמתם ואת גבולות ההרשאה.

• סחירות השטר: אם רוצים למנוע את העברתו לצד שלישי, חשוב לבדוק את נוסח השטר ולשקול לכלול בו את הכיתוב ״אינו סחיר״.

  
  

טעויות בפרטים או מחלוקות בנוגע להשלמת השטר עלולות ליצור קשיים משפטיים. לכן, כאשר מתגלה טעות, עדיף לברר כיצד לתקן אותה באופן מסודר ולא לבצע שינויים עצמאיים בלי לבדוק את משמעותם.

שטר חוב עם ערבים - מה המשמעות?

לעיתים מצורפים לשטר החוב ערבים, שמתחייבים לשאת בחיובים מסוימים אם מתקיימים התנאים למימוש ערבותם.

מבחינת המשכיר, ערבים עשויים להוסיף שכבת הגנה במקרה שהשוכר אינו משלם את חובותיו. מבחינת הערבים, מדובר בהתחייבות שעלולה להיות בעלת השלכות כספיות משמעותיות.

לכן, אם מבקשים מכם לחתום כערבים, אל תסתפקו בהסבר שמדובר בחתימה פורמלית. בדקו מהו הסכום שעליו אתם ערבים, מה היקף התחייבותכם ובאילו תנאים ניתן יהיה לדרוש מכם תשלום.

האם קיימת הגבלה על גובה הבטוחה?

בחוזי שכירות למגורים שעליהם חלות הוראות חוק השכירות והשאילה, קיימות מגבלות מסוימות על בטוחות הכרוכות בהוצאה כספית לשוכר, כגון פיקדון כספי או ערבות בנקאית. ככלל, החוק קובע תקרה המבוססת על הנמוך מבין שליש מדמי השכירות לתקופת השכירות או שלושה חודשי שכירות.

חשוב להבחין בין בטוחות הכרוכות בהוצאה כספית לשוכר לבין שטר חוב וערבויות מסוגים אחרים. אין להניח שכל בטוחה כפופה לאותה תקרה או לאותם תנאים.

לכן, לפני קביעת סכום הבטוחה, חשוב לבדוק את סוג הבטוחה, את הוראות החוק החלות על הסכם השכירות ואת נסיבות המקרה.

קיבלתם אזהרה מההוצאה לפועל בגין שטר חוב?

אם קיבלתם אזהרה על פתיחת הליך לביצוע שטר, חשוב שלא להתעלם ממנה.

ככלל, ניתן להגיש התנגדות לביצוע שטר בתוך 30 ימים ממסירת האזהרה. במסגרת ההתנגדות ניתן להעלות טענות הגנה רלוונטיות, בהתאם לנסיבות, למשל שהחוב שולם, שהשטר הושלם בניגוד להרשאה שניתנה או שקיימת מחלוקת משפטית אחרת בנוגע לחיוב.

חשוב לבחון את המסמכים ואת המועד הקובע בהקדם, משום שאי־נקיטת פעולה בזמן עלולה לפגוע באפשרויות העומדות לרשות החייב.

ומה קורה בתום תקופת השכירות?

כאשר תקופת השכירות מסתיימת והתחייבויות השוכר הוסדרו, חשוב לוודא שגם נושא הבטוחות נסגר.

מומלץ לדרוש את החזרת שטר החוב המקורי ולשמור תיעוד של החזרת הבטוחות ושל סיום ההתחייבויות. כך ניתן לצמצם את הסיכון למחלוקות בעתיד.

לסיכום: אל תחתמו לפני שאתם מבינים

שטר חוב הוא כלי משפטי נפוץ בשוק השכירות, והוא עשוי לספק למשכיר בטוחה משמעותית. עם זאת, הוא אינו מסמך שכדאי לחתום עליו באופן אוטומטי, בלי להבין את התנאים ואת ההשלכות.

ההמלצה שלי היא פשוטה: לפני חתימה על שטר חוב, בדקו את הסכום, את תנאי המימוש, את פרטי החותמים ואת היקף ההתחייבות. אם אתם מתבקשים לחתום כערבים או שכבר קיבלתם דרישה למימוש השטר, כדאי לבחון את המקרה באופן פרטני ולקבל ייעוץ משפטי מתאים.

המידע במאמר הוא כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לבדיקת הסכם ושטר חוב בהתאם לנסיבות המקרה.