עומדים לקראת חתימה על הסכם שכירות? הנה כמה דברים שכדאי לכם לשים לב אליהם.

בין אם אתם שוכרים דירה למגורים או נכס לצרכים עסקיים, חשוב להבין שחוזה שכירות הוא מסמך משפטי מחייב. טעויות, חוסרים או סעיפים בעייתיים עלולים לעלות ביוקר. הנה כמה מהבדיקות וההתאמות שכדאי לבצע עוד לפני החתימה:

1. בדיקת זהות בעל הנכס

לפני הכול – ודאו שאתם אכן מתקשרים עם בעל הזכויות בנכס:

• הפיקו נסח טאבו עדכני (ניתן לעשות זאת בקלות דרך האינטרנט).

• השוו את שם בעל הנכס ומספר תעודת הזהות לנתונים שבנסח.

• דרשו לראות את תעודת הזהות של בעל הנכס במעמד החתימה – ולקבל ממנה עותק.

• 
  

חתימה עם מי שאינו בעל הנכס עלולה לגרור בעיות משפטיות ואף להוביל לביטול ההסכם.

2. אם אתם המשכירים – בצעו בדיקת רקע על השוכר

משכירים? אל תוותרו על בדיקת רקע בסיסית של השוכר הפוטנציאלי:

• בחנו את היכולת הכלכלית שלו.

• דרשו ערבים לחוזה, והחתימו אותם על כתבי ערבות מסודרים.

ככל שתתנהלו בזהירות – תפחיתו את הסיכון לאי-עמידה בתשלומים או נזקים לנכס.

3. סעיף יציאה מהחוזה

חוזה שכירות ללא סעיף יציאה עלול להכניס את הצדדים למבוי סתום. אם הסעיף לא קיים – מומלץ לדרוש את הוספתו.

• זכות היציאה יכולה להיות הדדית, או מוקנית רק לשוכר (אך לא להפך).

• מבחינת זמנים: הודעה מוקדמת של 90 ימים מצד המשכיר לעומת 60 ימים מצד השוכר או נמוך מזה, אך לא יותר.

  
  

4. אופציה להארכת החוזה

אם אתם שוכרים נכס – ודאו שהחוזה כולל אופציה להארכה, לפחות לשנה נוספת, באותם תנאים וללא העלאת שכר הדירה (אלא אם סוכם אחרת).כך תמנעו מצב שבו תאלצו לעזוב את הדירה למרות רצונכם להמשיך.

5. ביטוח אחריות מבנה

בדקו היטב את סעיפי הביטוח:על פי חוק השכירות והשאילה, המשכיר הוא זה שצריך לשאת בעלות ביטוח אחריות מבנה – ולא השוכר.

6. גובה הערובה הכספית

משכירים רשאים לדרוש ערובה כספית – אך החוק מגביל זאת:

• ניתן לדרוש פיקדון או שיק בנקאי בגובה של עד שלושה חודשי שכירות, או שליש מסך תקופת ההשכרה (הנמוך מביניהם).

  
  

לסיכום

אל תמהרו לחתום על חוזה שכירות מבלי לעבור עליו בקפידה. גם חוזים "סטנדרטיים" עשויים לכלול סעיפים בעייתיים – או לחילופין, להיות חסרים בהגנות משפטיות בסיסיות.

התייעצות עם עורך דין בתחום תסייע לכם לוודא שהחוזה מגן על האינטרסים שלכם – באופן חוקי, הוגן ומאוזן.